这期比较腻害 👀继续教大家如何用选对象的方法来挑房产

(周一大家都累了,轻松一点

估计各位暂时只对国内房产比较了解?就像可能谈了二三十多年的对象暂时还是同胞?但其实有趣的人生不就是尽可能地多获取不同的经历吗?

  • 觉得浪费时间?

  • 不以结婚为目的就是耍流氓?

  • 语言障碍?

 

这些都是借口。

 

我觉得什么都没有经历过的就来最终选定对象结婚是对自己和他人都极度不负责任的行为!所以现在的离婚率也越来越高呀,就是因为很多人当初还没有弄懂自己就懵糟糟地结婚,只因为感觉“年龄差不多”了?

个人认为无论是做投资还是选择对象,前期最好还是多一点!其实之前就有调查显示:闪婚1-3年间的离婚会高达65%。


海外房产投资 | 全球197个国家,到底如何才能找到真爱?

 

嗯,挑选房产也是一样的;闪婚就像是前期没有花时间充分了解好彼此,最终导致投资失败。。

 

其实除了需要花时间进行了解,前期适当地看更多 “不同的选择” 也有助于决定!简单来说就是先尽量找到更多的pool,慢慢做 “充足的功课”进行了解,再匹配:) 觉得很难吗?时代已经变了呀,以前的婚姻更多可能没得挑,从前的海外房产也可能是因为语言 / 网络等的限制同样很少选择。

但现在呢?

选择无处不在,只要你想。

 

想谈恋爱的一键打开Tinder / Bumble

想看房产的一键打开Zillow等

..

 

现在的情况更多是很多人懒得去选,可能也不知道该怎么选,所以才出现各种借口。

 

插句好笑的:之前有朋友开玩笑说我们得用growth hack来找对象,然后用sales funnel来进一步过滤:o 毕竟时间太宝贵了。。

 

同理的嘛,选海外房产也绝对不是大海捞针,同样是有方法论的!但前提是你对自己的需求很了解,不然直的会。有。点。浪。费。时。间。。(对双方都是浪费


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真的,都已经9102了!

 

只要你想,什么国家的对象 / 房产都可以随时随地接触:)

 

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话说最近几年我们不知道亲自考察了多少房产,牵线了多少“姻缘”!啊,真的有时候感觉自己就是“媒人婆”

 

媒人Natá就是在下了,先不断了解双方的“特性”,再做各种checklists,然后从来自世界各地的pool挑选一些作推荐(房产)


海外房产投资 | 全球197个国家,到底如何才能找到真爱?之前特地在马来考察的一个项目

(听说大家想要我多露脸?

特想先纠正一下大部分投资者的mindset.

 

  • 建议前期尽量多看一点

 

首先尽可能地多了解不同国家人的特性 / 不同国家的整个房产购买流程,就像和不同国家的人交往最基本也得了解对方的文化呀!

 

尤其不要限制自己的选择,否则很多时候很容易会先入为主,这就是很常见的投资者验证性偏差 例如为什么这么多人想选曼谷?因为大部分人只知道曼谷/朋友在那边买了;国内宣传曼谷的中介也很多(嗯,还不是因为那边的佣金比较高!)


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  • 弄懂自身的真实需求

 

然后其实在做功课的探索阶段中会进一步找到自我的真实需求,这个真的很重要!

 

尤其不要因为某某朋友在哪里买了 / 听说哪里很好。。但可能别人也只是简单想生活在那边或者满足小朋友未来的教育需求,但明明其实你只是单纯地想投资 🤔

正所谓,需求不同,

面对的pool也完全不同。

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栗子时间

 

简单拿一些大家比较熟悉的东南亚国家来举例子:)

 

例如之前就很多朋友一直在纠结选择泰国还是越南,但发现自己还是比较喜欢泰国,但单单是泰国还是有很多选择的呀!

 

或许你是喜欢悠悠闲闲的生活?

那么不妨考虑清迈

 

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或许你是比较喜欢大城市的快节奏?

那么不妨考虑曼谷

 

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或许你想每天享受阳光与海滩?

那么不妨考虑布吉岛


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或许你想挑很有潜力的另一半?

那么其实泰国就很一般了,越南或者格鲁吉亚这些会比较值得考虑。

 

但具体再怎么选?当然还得看预算,看投资预期时间等呀。


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或许你喜欢稳稳定定的另一半?

那么马来会比较适合。


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其实我们是“挑对象的经验”比较多(各国项目)所以基本能瞬间条件反射什么国家比较适合什么样的投资者了:)

 

敲黑板划重点:做任何投资都不是单一因素就可以决定的,就像你选对象也不会简单因为对方长得很好看就在一起了??💡

 

假如用我选男友的角度来说就是(害羞脸

德国人说话就很直接,但相处就简单多了呀;意大利法国这些很会哄人,可是花心起来不是人;北欧的真是长得很好看,但性格大部分有点无聊;英国的会比较绅士,但表达自己不。太。直。接。;美国的大部分属于go getter,但有时候得想打人;俄罗斯 / 东欧的会比较大男人主义,但会很照顾你;中东的也比较大男人主义,但同样也会很照顾你

etc…

但,当然最重要的还得看对方的性格阿。。

The outside gets you , but the inside keeps you.

想了解各国女生差异的话我可以和身边的男性朋友采访一下哈哈!当然这只能代表大概,也有很多个案的:p 当是 reference 参考一下就好了。海外房产投资 | 全球197个国家,到底如何才能找到真爱?

 

其实之前也曾经简单介绍过我自己一般是怎么选项目合作方的,真的和选另一半差不多 选投资项目有时候就像选另一半

 

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那么大家作为投资者

应该怎么才能选到真爱呢?

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1.Do Your Own Homework

自己得尽量从多渠道做功课

 

其实做任何投资都需要自己做点功课的,毕竟钱是自己的(虽然真的有客户直接交给我打理

 

然后想办法多途径获得一些比较客观的看法,最好是能直接看到原汁原味的英文类数据报告!最佳途径:俺的知识星球 / 自行google等 。

 

反正就不要片面地听一些国内的中介 / 媒体,铺天盖地地吹;还有最起码也得看看她们自身的英文水平啊。。我发现很多英文渣渣居然也在卖海外房产,也不是歧视;只是完全不合理(看得懂国外的法律条文吗?!?怎么保障投资者的合法利益?


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嗯,不太喜欢这类人在做坏海外市场,明明很多国内投资者还需要一定的时间教育,但这些中介就在进行各种虚假宣传例子请移步看曼谷的那些大妈们,不多说了。。

 

2.Site Visiting 

亲自考察当地

 

大概知道了自己对哪些国家比较感兴趣,一定一定得亲自考察当地!

 

就像无论多喜欢一个人也得见面再决定要不要在一起呀!很多时候,就算在线上聊得多欢,可能出来碰面就会失望了🤔 所以做选择前一定要得亲自考察,毕竟从前的 “盲婚哑嫁” 早就out了。。


海外房产投资 | 全球197个国家,到底如何才能找到真爱?博主我经常的说走就走

(去考察项目。。

3.The Art of Communication

谈话的艺术

 

终于决定要见面了,那么见面该谈什么?

最简单的,和对方聊背景嘛,但其实真的是在谈背景吗?

 

假如是和房产商/中介聊天,嗯,他们是来卖东西的,就像每段恋爱的初期,主动的一方必定会是满嘴甜话,哪有卖花的不赞自家花儿香的?

 

所以每次聊天的时候,不妨先来个旁敲侧击 🙂 尽量先其它东西,我一般会是看对方的谈吐,会不会很虚伪的那种;假如第一次见面就各种扯甚至说谎的,再见。

或者直接问重点:简单拿美国来说:“其实美国也有很多选择呀,为什么我要选纽约呢?” 不得不说这是我个人最喜欢听的部分,根据对方对市场动态的掌握基本可以知道到底是专家还是砖家了 🙂 💡毕竟很多人只懂得背自家的产品,其它知识还是很考验平时积累和经验的!

就像和一个人谈恋爱,就算表面看起来感觉很美好(十分漂亮或者帅气)但谈一轮下来就知道到底是花瓶还是耐看品了 :p 

Just because it looks ‘hot’ and is great ‘eye-candy’ does not make it sweet.

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所以大家去考察项目的时候不妨也可以参照我的大概套路,通过问其他一些东西来审视他们的专业度!  就像通过和另一半谈谈对未来的规划,而判断大家的价值观一不一致。

毕竟外貌这些终会逝去,但能 “精神交流” 的可以走得更远:)

4.Don’t Put All your Eggs in One Basket

鸡蛋不要放在同一个篮子

老生常谈的一句话了。

到了考察的时候不妨同时多几个项目,反正鸡蛋不要放在同一个篮子;高效率办事嘛,毕竟这么难得飞到当地!

同理的,选对象也可以同时分几场约会嘛,很合理的!遇到不喜欢的就走,千万不要浪费时间。

🌟想看实力的话,看经济数据(目前状态

🌟还有未来的规划(多大潜力就看这里了

然后开始层层深挖:看户型,装修,楼层朝向,设施等这些就类似看对方的性格(内在)满不满意了。。还需要特别提出的是:有时候化学反应很强也不代表兼容性也会很好,当然这个会比较适合自己居住的情况。

 

例如前段时间帮几位客户在选泰国的房产,其中一位就是很喜欢曼谷的黑科技,因为太有未来感了(化学反应)


海外房产投资 | 全球197个国家,到底如何才能找到真爱?(虽然真的是很黑科技)

 

但兼容性呢?

其实这个客户的性格假如自己居住的话,按我个人的观察ta会比较适合清迈的气息。

 

所以就算是遇到一见钟情的项目 / 人,不要轻易被冲昏头脑呀!冲动是魔鬼,还是理性点好,毕竟错选了频率不一样的人日子会真的很难过 🙁  投资项目也一样。

 

还有不要忘记了看相应的 “配套的服务”,例如有没有售前售后服务,办理银行卡 / 相关的前期考察安排,甚至会不会负责后期的出租 / 转手等;就像谈恋爱的话我会比较看重大家能不能互相扶持,共同成长 🙂海外房产投资 | 全球197个国家,到底如何才能找到真爱?

话说很多投资者刚开始接触海外房产会觉得:哇,这也太好了!没有公摊面积,还标配精装修?送家私?甚至还送车位啊啊?!这就和我当初刚和北欧的人谈恋爱有点相似了;长这么好看?还主动做饭?打扫?洗碗?(但慢慢了解下来可能感觉大部分性格有点平庸?既是好处也是坏处了海外房产投资 | 全球197个国家,到底如何才能找到真爱?送上我最喜欢的一位

瑞典奶爸 

所以真的很需要有 “深层次的了解” ,再做任何决定,凡事不能单看表面。

但假若找到二个都很想买的项目 / 想约会的人,不妨进行AB test!项目的话不妨就直接住在附近感受一下,再选哪个比较适合;毕竟实践出真理,对象的话最好看看二个人长时间呆在一起会不会出现很多碰撞。。还有最后的无论是结婚或者签约,一样的道理,不要忘记考虑法律上的风险!

甚至到晋阶玩法的话,有些国家还可以利用房产投资,进一步获取永居,甚至护照;就像假如真的和外国人结婚( 一样可以获得对方国家的永居/ 护照

尽可能地先多经历一些,逐渐明确自身的 “用户画像” ,例如你是比较喜欢金发碧眼的?还是想要性格搭的?还是比较在意对方上进的?也透漏一下自己的吧,我就很清楚自己喜欢那些比我聪明上进的(smart is the new sexy) 有自己想法的(当然颜值也很重要

所以用到选择海外房产的话我会🌟

(仅供参考,不同人的需求不同)

偏好选在前沿国家(未来更大潜力

地段格局好的(聪明的

设计有特色的(当然颜值也很重要 

适当参考法律条例 / 政策优惠(以备未来打算移民什么的等

..

 

港真,听多了你也慢慢可以识别哪些人 / 项目值得“交往”了 🙂 当然,其实海外投资最重要的是需要一个靠谱的“媒人婆”,不要很容易会被 “骗婚” 的。

 

话说这么“ 形象生动的比喻 ” 大家会不会对海外房产投资更容易了解一点?其实本来想用专业术语写一篇的,但感觉这样的文风大家都比较容易坚持读下去:p 


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但说了这么多,假如不主动行动进行了解的话,就没有然后了。。

you can’t read about push ups. You gotta do them.

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反正对海外房产投资感兴趣的话,不妨先DIY阅读过往文章(其实后台直接回复国家的关键字就可以了)港真,国内能这么客观看各国房产的人我敢说暂时没有多少个了,且行且珍惜 ;想省时间的不妨扫下面这个码,就可以直接咨询了:)  我们前期会先了解你的“用户画像” 知道大概的需求,再针对性地選选相关项目,还会定期推送更多的好选择!

但。非。诚。勿。扰:) 

建议

先清楚了解好自己的“喜好”

风险承受能力

目的

预算

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有想合作的也劳烦说明来意,或联系📮 mail@nataliamok.com

假如想了解更多关于海外房产投资资讯的不妨先加入关于海外资讯科普的知识星球,但最近星球抽风一直更新不了:( 也正好给了我时间想清楚之后的方向🤔 估计以后会以 “科普 / 教育 ” 为主!

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国内现在是越来越多投资者对海外房产很感兴趣,但发现真的很需要一个科普&教育的过程。

正所谓慢慢来,会比较快:)


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毕竟海外投资这个,短则好几个月,或者长达好几年的,还是谨慎点好!谈恋爱也是一样的,虽然不喜欢是可以随时分手,但机会成本和时间成本还是挺大的,甚至伤到心的话,还需要慢慢愈合哎。海外房产投资 | 全球197个国家,到底如何才能找到真爱?

其实人生最成功的投资就是选对了另一半!所以其实投资有很多地方可以从选另一半借鉴 🙂 当然,选择得慎重!投资来说,这么专业的事交给专业的人来办就最好了:p

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最后分享一个“小福利”,其实之前也在自家的星球分享过的了。

 

送上前段时间FT的一则报告:风水轮流转,大量数据表明全球即将步入 “亚洲世纪” 🙂 

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其实这也是我为什么选择base在东南亚的原因之一了:) 在国外的大家也不妨好好利用自己的黄色面孔,当然最好想办法近水楼台先得月。

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后台回复“FT”,私发文章

这个是我自己付费订阅的生肉文


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各国的GDP排名情况

2000年开始,一直预测到2023年

 

反正未来十年看亚洲,是妥妥的了。

 

个人认为,对于大部分的个体,想搭上这一波机遇的话,最简单的不妨可以考虑各国银行的货币定存利率套利,或者比较热门的就是盯准当地的房产洼地进行投资,甚至还可以在当地做点小生意,适当地提前布局,尤其是电商。

 

不妨多开动脑筋,欢迎留言讨论:) 🍀

Stay tuned for more!