话说在黑海边“偷懒”过了个生日,继续来干货文了,偷偷地先来个剧透,咱们的格鲁分部也陆续弄起来了✌🏽(迟下会有更多惊喜:p
感觉要不要详细写一期咱们在格鲁吉亚的具体业务?🤔 
 
其实暂时是提供格鲁银行开户,公司注册,土地买卖,房地产投资等:) 当然红酒、旅游那些资源也是有的,当地朋友任性地自带庄园 (但非诚勿扰:p
 
格鲁吉亚房产投资 | 全网独家的资讯又来了

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但这期是
关于格鲁吉亚的房产投资 
 

主要介绍二个值得考虑投资的地方

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咳咳,但先来简单的名词科普,因为这边的房产有二个很有趣的名词:
Black Frame 
/ 啥儿都没有 /
 

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White Frame
/ 自带精装修 /
 

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感觉大部分新项目走的是Black Frame为主 ,但当地很多公司专门提供装修/翻新服务,所以也不用太担心:)

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Tbilisi
第比利斯
 
说实话,第比利斯在建新项目挺多的,但也远不够东南亚的多;毕竟小国,人口不多,这边没有人口红利,人也偏“懒”,步入老年化,但普遍很会享受生活,想了解更多日常生活的不妨回顾:Digital Nation | 在格鲁吉亚生活的真实体验?
 
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其实不要说“懒”就不好,也不要说整天加班就是好,感觉环球走了这么久,更多是学会站在别人的角度想问题,而不是认为自己什么都是对的。
 
/ 从来没有对错
只有立场的不同 / 
一不小心又扯远了:p 赶紧回来看数据,附上第比利斯前十的租金数据;但仅供参考,毕竟能做到前十真的很不容易 
 
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至于供应量,近年来的确是大比攀升的感觉;其实当地人也不傻,很多早已经喵到这个机会了,人手好几套房在出租呢。
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但需求(游客量)也是一直在增加,即使俄罗斯从七月份起开始停止航班,游客量还是一直在上涨:)
 
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其实当地还是有很多俄罗斯人
其实现时第比利斯的房价也是大概$1200-1600/sqm, 然后也分享我最近看到的一些数据:
 
Airbnb不同房型的价格走势
 
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Airbnb不同房型的收入走势
 
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其实也会看到一点“季节分明”
 
个人认为,整间出租是最受欢迎的:p 毕竟价钱本身就低,作为游客的角度其实也没有必要“合租”呀。
 
当然,投资的话还是那句话:地段最重要!私人只推荐二个区域:靠近Rooms hotel(游客区 和Vake区(数字游民/expact区
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就是大概在以上地图的区域,其实叫上Bolt / yandexi只需十分钟即可覆盖 🚗
不过我还是比较喜欢住在Rooms hotel附近(很推荐这家酒店!) 当地的时髦餐厅、咖啡厅等基本都在这边;vake区的话,这边比较多歪果仁/数字游民,还不得不提的是这边有24/7的coworking space,这边也是各种startups的聚集地 💼
Terminal
36, 34, 0179 Irakli Abashidze Street, Tbilisi
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话说最近也在帮一些客人在物色房子,随手分享一下;这套是我最喜欢的,只需二分钟步行到Room hotel,不妨大胆猜猜价钱?🤔
 
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话说格鲁很流行这种复古的味儿
 

只需$125,000! 还是现成的民宿,感兴趣的快快前来后台联系:p

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Batumi
巴统
其实巴统是格鲁吉亚的一个海边度假圣地,整个城市很小,第一印象估计是:阳光,黑沙滩,游艇和各种极具现代感的建筑?🤔 不得不说的当地还很多俄罗斯人、乌克兰人,陆续也有一些欧洲的,但亚洲面孔简直是少得可怜:p(咳咳,人种套利的好时机了
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更多日常生活可以回顾这儿:只工作,不上班的真实体验(巴统篇) 因为这期咱们只谈正经的 💼
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以上是来自巴统的官方图:)
但我比较追求真实性,还是得送上私人摄影:p
 
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巴统和格鲁的其它城市真的很不同,这边的各种高楼大厦,瞬间回到2019的即视感。

再送上一图,不要太惊讶:p

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sorry,没找到高清的

短短7年的变化,据说五年前的均价$500/sqm(啊啊啊啊a..)不过现在也大概$1200sqm,标配无敌黑海景的那种(这价钱对比起国内的房价应该是疯了
其实在格鲁默默考察了二个多月,我发现挺多第比利斯的也会跑来巴统这边投资,毕竟门槛低,日常放上airbnb,赚赚租金这样子,当然我感觉投资者占多数的还是俄罗斯人&中东人。
继续送上性感的租金收益率 🤔
 
由于游客量一直在攀升,所以这边rental yield还真是很可以:p 用当地某房产公司的数据:
 

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例如studio类型的话一整年看下来是这样的情况:一般来说,六月份到九月是旺季的,价钱也可以做到最贵;但同样也可以看到其它月份一般般,其实海边旅游城市注定会有旺淡季的,但总的来看一年租金累计可以有$8,985, 再扣除一些打理的费用,大概剩下$7,013,重点是类似这样的studio价格才大概$40,000  
 
啊,这租金收益率会不会有点太太太性感?
不过说实话,毕竟当地在建项目很多,地理位置真的不是一般的重要,来旅游的游客必须都想拥有无敌黑海景;当然,再说个简单的提高出租率技巧,之前也有大概浏览了当地的全部airbnb选择,发现了很多房东根本不懂如何拍照的,假如选好了位置,再搭配IG大片的拍摄,我相信可以完美抛离其它房东(咱们也会陆续提供这个服务哈
也送上我看过的部分项目,真心感觉二年后这个小镇会更美:)
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这是来自某房产公司的官方价钱,其实熟悉咱们公司的运作就知道从来不添加差价,感觉单这一点就已经妥妥地秒杀很多国内中介?毕竟大部分都是靠吃差价的:p
 
我曾经说过咱们的优势之一应该就是环球资源从来不局限在华人圈子,有时候看到很多中介只能抱华人圈,不是不好,但从一开始限制了选择/视野就很不好:( 
 
港真,咱们毕竟是亲自在各国筛选合伙人的,不是一般的挑,拥有当地海量优质资源是标配,但懂风控还是最重要的,毕竟做这行,其实口碑最贵;话说现在博客的读者越来越多,那么我在海外的议价权也越大:p 也就是可以带来更多的福利哈。
听说得偶尔露一露(脸)
和当地的朋友&合伙人一起去考察,意大利混格鲁的,哈哈哈;大伙来的话可以尽情撩他了:p (放心,他会好好招待的 🍷 
 
真的感觉越来越有意思,慢慢和各国志同道合的小伙伴合作,互相学习不同市场:) 
 
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后期管理
 
其实要么是找到长租的租客,或者短租的:) 不过在格鲁吉亚我也看到有很多专门提供aribnb服务的公司,还可以帮忙拍片📷 弄账户,简直是妥妥的懒人包了 
 

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当然不想找公司代劳的话也可以直接请钟点工按时打扫🧹(还挺便宜的
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未来前景
如无意外,俺会常驻格鲁这一带了,生活质量、地理位置真的不要太好辐射外高加索带还可以随时去游欧洲小国,当然冬天的话,俺还是会回东南亚的:) 
 
对了,晚点还可以写一期游完外高加索带的感受,不过温馨提示:因为亚美不能直接去阿塞拜疆,阿塞拜疆也不能直接去亚美,所以想去遍三地的必须经过格鲁。。
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而且格鲁吉亚的旅游前景也真是妥妥的 ✈️

1」2018年Lonly planet评格鲁吉亚为最值得去的10个国家之一
 
2」2009年国际游客大概150万人次,2019年900万人次(关键是目前还很少人知道这个国家
 
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这个是之前的预测图哈,蛮准的
也插句话,在这边认识的一个常驻英国人,他也说现在鲁吉亚是英国人的首选旅游目的地:p 
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英国人也是挺会玩地理套利的:p 
 
3」陆续续好一些数字游民常驻在这儿,也有一些blogger在推广这儿为数字游民圣地;港真,签证容易真的会很受欢迎,之前参加过一个#workfromGeorgia举办的event,原来第比利斯真藏了这么多数字游民:p
4」欧洲最着名的低成本航空公司Ryanair于8月份宣布高加索的这个角落将成为其下一个目的地。
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欧洲多个国家即将只需最低$20就可以直接飞来格鲁了,大概只花4小时 ✈️ 前几天最新的新闻,12月28日开始Thai Air Asia将会开通直达Tbilisi的航班 🇬🇪
 

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5」这边的签证要求都特宽松,基本上是最宽松的国家之一了,就连我国也只需要提前申请电子签证:) 
 
假如有美签或申根签证,来格鲁吉亚都不需要再申请签证了,但就算是申请电子签证的话也只需要$20(白底电子照片和护照扫描件即可)支持visa或master卡付款。
 
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*温馨提示:提前至少五个工作日办理:)
 
6」嗯,速度与激情9最近也在这边拍摄🎬 偷偷公开一张内部拍摄图,其实挺容易偶遇他们的,拍摄长达三个月哦:) 

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港真,网上关于格鲁吉亚的信息真心很少,更不要说中文网的信息了;我猜暂时大部分都是我写出来分享的:p 就像一年多前我分享出来的越南投资资讯,知道得早的永远多肉吃哈:p
简单总结就是作生活方式的投资来说真是蛮好的,当然做aribnb或者长期出租也可以;当然,凡是投资都是有风险的,但我觉得假如想初尝海外投资的话,格鲁吉亚会是一个很不错的选择,妥妥的前景,门槛又低,自己有空还可以过去住,度度假 ✈️
 
话说国庆当天我还捕捉到很有意思的一幕:)
 
这个假期感觉大伙也已经feel到其实东南亚已经被玩烂了,这类小众国必然会是新宠:p ✌🏽
 
Stay tuned for more!
关于Natalia Mok

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日常在地理套利的文艺金融女,
环球投资、生活方式设计,数字游民