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最近真的越来越多读者找到我咨询各国的海外房产,估计大家终于懂得了分散资产的重要性,也眼睁睁看到近年来新兴市场的发展,想分一杯羹了!当然还有国内房产很不明朗的前景。

对比 | 其实投资海外房产还是配置美元储蓄分红计划好?

分散投资

Dont put all your eggs in one basket

作为一名小小的投资者,想分散资产的话,除了可以在海外办理银行账户做短期存款赚赚息差,或者购买股票 / 基金,选择最接地气的香港美元保单,甚至海外房地产等等了(当然看需求)

 

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🏠

但最近几年一股海外房产热?

 

作为行内人,近几年来的确目睹越来越多的人跑出去买房子了,我自己也是越来越忙,都直接常年驻海外了。

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毕竟大家也已经知道对比起国内一线泡沫式的房价,随手一套就几百万,甚至上千万的房子,但在国外分分钟可以轻松买到很多套:) 问题又来了,很多投资者想找到稳定的国家,不排华的,租金回报率高的,还想价钱低的,但到头来又感觉房产的灵活性很一般?

港真,天底下哪有两全齐美的东西?

 

watch out if something is TOO GOOD TO BE TRUE, devil is always in the details.

我一直相信听起来太美好的东西大部分就是坑的,魔鬼永远藏在细节里。

哎,毕竟懂得取舍很重要,人生亦是如此:)

 

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我一直也很强调:做海外投资的话,真心看需求,毕竟选择那么多!所以我就从来没有像别人那样说什么柬埔寨的房产最好,或者什么来菲律宾挖金,再不来就迟了等;毕竟不同投资者的需求也不一样,我之前就拒绝了很多国内所谓的房产大V想合作进行团购式的操作,其实这样做反倒是增大风险;例如同一个楼盘,假如中国的投资者就占了30%(一般外国人只能占份额40%)然后大部分都是拿来出租的话,未来的竞争会很大的,话说之前曼谷某楼盘就有出现过这种情况,投资者就变得很被动了。

 

但明明做海外投资部分原因是为了分散风险,然后很多国内的中介却带头集中买空部分楼盘,真是呵呵了。

 

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还有一点很明显的就是,海外投资者很容易出现Confirmation Bias验证性偏差)特别是新手!例如很多人想投资曼谷,因为“去过了感觉很好”;但其实有更好的地方大部分人还没有去过,还是那句二八法则,最多人去过的曼谷也是最多投资者关注的,但其实已经有点晚了哎;虽然好盘还是有的,就是不多还比较贵了。

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所以什么叫专业的事交给专人来办,例如我们这样常年在不同国家的 (傲脸)

其实不同国家都有自身的特点,各取所需就是了!但一般的中介会狂赞某个国家,踩其它都很差什么的;因为他们手上只有某地区的某资源,当然得卖花赞花香呀!说实话,熟悉全部国家的东西是很难的,所以我们也是一直在挑不同国家的靠谱公司合作;我之前就有比喻过平时做screening挑项目就像选男友一样哎:其实,选投资项目有时候就像选另一半

 

特别在东南亚这些国家,说实话找到靠谱的不是一般的难,和当地人的心态有关吧;很多都感觉先赚了现在的钱再算,大部分不想以后怎么办的;这些就基本没有再次见面了,筛查合作伙伴也是很花时间,还得各种磨合。

很简单举个例子,我们有时候去喝东西,很多时候服务员是直接在旁边等你的,这样我们会感到很压迫,但他们就是想尽快get things done,自己不用来回走,不用再麻烦了,但这样的客户体验很槽糕;同理,这边很多中介也是一样,想卖完产品立马收钱就算了:(  好的细水流长呢?

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💡

Recap

 

其实之前分享过我对整个东南亚市场的看法了,其实真的没有说哪个国家就最好的:

为什么我一直在东南亚国家出没?(深度投资干货文)

 

例如马来的话,租金回报率说实话一般般,但想未来养老的话,配合华人环境再结合本地的第二家园计划就好适合!

马来西亚 | 全东南亚最宜居的国家?

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(继续拿朋友的山顶condo)

 

越南的话,我一直很看好的国家,但也得分地区看呀;例如西贡就比较适合投资合作做生意了;退休的话,真心不建议西贡,因为那边的交通会逼疯你的;相反,岘港就宜人很多了:)

越南||十年前的中国?

越南房产 | 真不是有钱就能买到好的。

越南房产 | 已经想投资了,但感觉投资没门?(文含大礼包)

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再举个栗子,拿我最近在的泰国来说,曼谷未来的潜力是很好,但问题是现在的市场有泡沫,太多跟风的投资者!说实话,曼谷属于会比较适合手上比较多闲余资金 / 孩子教育的需要 / 真得很喜欢曼谷的投资者,好盘还是有的,就是不多了!再插一句:根据世界银行的最新报告,曼谷每年都在下沉,估计到2030年,曼谷有40%的土地会被水淹没,所以真的看需求了!考虑退休的就算了,很多曼谷人早就来清迈了:)

泰国房产 | 泡沫中的曼谷究竟还值不值得入手?

泰国2.0||房产投资的那些事儿

最近俺也在默默考察清迈的别墅,养老真心是一流了!估计以后每年的冬天,我在这边的可能性会很大,实在是太舒服了,欢迎来偶遇:

清迈 | 终于明白为什么这么多人想来这边退休了

随手送上几张最近看的别墅:

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前二天在看的一个别墅,简直就是理想中的退休房子🏠 

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(被客窜了一下)

采光一流!自带泳池,花园,三房,400平方米,就大概300多万人民币!而且作为外国人的我们也可以做到拥有土地,欢迎私聊:) 其实我最近都一直在这边考察,再加上未来的新机场 / 旧机场扩建 / 曼谷迈高铁 / 迈轻轨LTR的规划:)

其实真正的投资是看到未来,而不是过去 / 现在,更不是跟风。

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反正个人认为清迈的别墅比较适合自住 / 出租,流动性一般般;也考虑到这边有很多别墅,这边的本地人都特喜欢买地自建别墅然后卖给外国人!但还有一个点想提醒一下大家,其实大部分来这边的西方人基本很多是有泰国的另一半,所以不怎么需要买通过注册公司再拥有的这种转手别墅(意大利的律师朋友提醒我的,曾经疏忽了这一点哎)所以想投资别墅要做好应对将来流动性的问题。反正真心看需求,没有任何东西是完美的!

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发觉俺认真起来还是挺高冷的

但主要是投资的话我比较建议condo;想一家人自住的话,可以考虑别墅,养老满分了!空置的时候还可以出租或者短期做做airbnb:) 很多公司会提供这种托管服务的。

想看更多其他国家的分析,详细这里 🔎为什么我一直在东南亚国家出没?(深度投资干货文)

 

对了,就算最终敲定了某个国家 / 地区,什么时机入手也是一门艺术!例如最近东南亚国家的货币就很强势,特别是泰铢;但坑爹的中介往往一直催你赶紧买,假如这时候入手的话,就算是同一套房子因为汇率的不同,购入成本变相就高了:(

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反正关于海外房产投资,选择真的很多!这么多国家,专业的人往往是先分析需求,而不是一味地卖产品;说实话我们是卖服务的,毕竟产品每家都有,我们在外面挑合作商也是挑服务和质量的,最受不了一些只会吹的:( 

例如我自己就比较多关注新兴市场,尤其是东南亚,基本已经来来回回绕了好几个圈,经常实地考察还得看各种生肉版报告等!其实挺佩服国内的中介,就靠一张嘴各种忽悠;话说一直很多国内的中介有找到我想合作,但是一般都拒绝了,太多忽悠类型;连那个国家都没有去过的,甚至英文还不行的,还指意俺手把手教学吗? 

毕竟找到有能力,价值观相同的人合作才是最重要的:)

It’s a long term game.

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急功近利的,迟早会坏事。

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这期不谈房产

想给大家看看投资海外房产和美元储蓄分红计划的差别

简单拿友邦的充裕未来3举例

(俺自己也买了这个)

 

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整理了一个表格出,估计清晰很多了!更多的产品详情可以看这里:

储蓄分红险| 如何过上体面的退休生活?

作为一个假的旅游博主,我是如何规划旅游基金的?

港真,我自己是比较多做海外房产的咨询,但也希望大家不要总觉得买房子就最好;虽然现在入场尤其是新兴市场,可以享受到未来的发展红利:)   但其实真的看需求,毕竟大部分房产的流动性很一般!港真,风险承受能力低的我会比较建议直接做一份美元储蓄投资计划比较好,因为省心多了:)

 

反正千万不要全部资产都是房产型的,更多其它的理财建议可参考 🔍其实我们一直在谈的理财是什么?| 应该是接地气的干货了 

记住:流动性,收益率,安全性永远成三角关系。

 

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想有流动性,又想安全的,还想收益高的,真是小心被骗了,但有个好消息!最近我看到了很多国外的startups已经在利用区块链解决房产流动性这个问题!例如在纽约,已经有公司将房产直接tokenizate,数字化有形的房地产资产,投资者可以通过智能合约直接交易:) 

甚至利用众筹形式,降低投资金额,再结合区块链技术提高了投资流动性;例如,一套很高端的房产可以由十多个投资者共同拥有,假如投资人需要更换户主或者转让资产,再也不需要在政府各个部门备案等,各种被浪费时间的等待!结合区块链技术可以做到实时更新,当你想要出手并找到买家,就可以瞬间完成转让,一切将被记载在链上:)

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很期待了,但这些还在探索的路上!

 

港真,无论未来的技术如何变化,我还是坚持那句:做投资主要看自己的需求,切记跟风!特别是各种看百度广告联系回来的中介更加得小心了,做海外投资的第一步麻烦先看看他们自身的英文水平;不然也是捡二手资料回来忽悠的,这些我见一堆了,简直是”涨知识”。

 

遇到这些,被浪费时间之余或者被最终被忽悠选错,其实机会成本更大!我看曼谷 / 金边现在就是这样,一堆人被忽悠过去,呵呵了。

 

💰

最后插个小安利

话说最近这些储蓄分红计划还有推广活动

但优惠快要截止了

 

香港友邦

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香港保诚

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想了解其他更多优惠活动,后台回复”活动”即可。

反正各位按需选择,毕竟我的角色更多是打破一定的海内外信息差,带来更多有价值的选择了:)🍀

Stay tuned for more!