最近单方面看到很多中介打着土耳其护照的旗号来拉业务,然后也看到一些大V说不要去土耳其,因为很危险。。毕竟刚在那里呆了一段时间,感觉挺有必要分享我实地考察完的看法;嗯,首先的确挺“危险”的;因为差点不想走,在那边的生活真的不要太愜意 🤭 也很少东亚人,可以妥妥地玩人种套利!港真,来了这么久(除了典型的游人区)暂时只见到几个同胞,还很惊讶地盯住我和土国人在一起?

土耳其 | 我发现其实挺多人对这边有误解的

土耳其的早餐

嗯,很有趣的,每次无论写哪个国家,总会有那么一些评论说“很危险”,看来大众媒体对外界的“宣传成效”到位了。。这期的话也不想一味说土耳其当地人有多nice了,其实有个有趣的说法,判断一个家的大概状况,可以看街上的流浪猫。

街上随手拍的

有来过土耳其的估计都能感受到这边的简直是流浪猫、狗的天堂,还会看到随处可见的窝,路人也会很热心给食物、水等;也凑巧认识一个德国人,专门来拍摄伊斯坦布尔的流浪猫,和希腊的做对比,结论是这边的胖很多:p 所以有多“危险”,请自行感受了,也不作讨论,因为我尊重不同的看法。

其实认为危险的不要去就是了,但最可怕的是单纯被植入了片面的看法“认为是这样的了”或者在外面遇到任何不愉快的个体事件就上升到民族情绪,就像之前在瑞典发生的那件事:瑞典中国游客事件背后的思考 | 出国旅游需要注意什么?

其实去过的国家越多,会慢慢发现很多时候网络上所说的东西或许是假的/背后出于什么利益所在,分享一个截自朋友圈我很赞成的话:

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我一直认为有必要对任何信息源保持怀疑的态度,尤其是中文信息,有条件的不妨多看不同国家不同人的说法,再做自己的独立判断;当然最好是自己亲身考察,但也不要太绝对判断某件事,因为其实很多东西从来就没有对错,更多只是立场的不同:)

嗯,扯远了,继续回到正题,这期从投资环境来谈土耳其。

🇹🇷 地理位置 🇹🇷

一个横跨欧亚两洲的国家,北临黑海,南临地中海,东南与叙利亚、伊拉克接壤,西临爱琴海,与希腊以及保加利亚接壤,东部与格鲁吉亚、亚美尼亚、阿塞拜疆和伊朗接壤。

博主我经常是任性地白天在亚洲区工作,晚上去欧洲区晚餐:) 

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港真,土耳其地理位置和地缘政治战略意义极为优秀,是连接欧亚的十字路口!理应发展很好,但,土耳其内在的经济问题,不合理的经济政策才是危机的深层原因,说实话,一个这么天时地利人和的国家,就败给政治了。。谈起政治的话,我的土国朋友给我说了他们第一任总统Mustafa kemal atatürk的故事,在大街很经常可以看到他的照片:) 

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然而最近一届的政府(嗯,还是不讨论政治了,大家都懂的 其实经济不咋地也和这边的文化有关,可以参考这篇 Digital Nation | 只工作,不上班的真实体验?土耳其篇

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🇹🇷 Investing 🇹🇷

土耳其房产投资

话说自从上一文出台之后,我特地搜了一下,继越南投资文在Google排名第一后,土国的那一篇还是挺可以的,暂排第四 (哈哈,所以咨询量的一直挺高的:)
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但我发现在过去的这些谈话中会很清晰地感受到其实大部分华人对土耳其的了解也很不够,近几年通过媒体、娱乐节目的推广,大家来土耳其的目的还是旅游为主;但之前也是旅游为主的香港人,也已经慢慢在当地投资了(尤其因为最近的「事件」

外国人购买土耳其房产知识普及

-.自从 2012 年起,经过当地法令的修定,外国人可以合法自由的购买土耳其房地产(包括房产和土地)

-.必须提醒的是如果只是购买土地(无附带建筑主体)必须要附带建筑项目的开发规划书和核准执照,并且预计在2年内破土开工

-.所有的房产所有权转移必须在地政局完成盖章手续

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土耳其“房产证”申请流程

所合作通过的地产agents或开发商必须先到地政局拿号等候,并附上所有相关的买卖文件,包含:

1.房地产的相关完整讯息

2.房产买卖双方的身份证件

3.当地行政机关认定的房产价值鉴定档案

4.产物保险文件

5.买卖双方的照片 

6.土耳其当地翻译

如果房产买卖有任何一方不在当地(其实整个房产购买过程可以做到本人完全不去当地)允许聘请律师代表协助完成所有的买卖手续:

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律师聘请有三种途径

透过大使馆或领事馆委任合格律师

聘请具有国际执照,深谙跨国事物的代表律师

当地聘请专业合格律师,并在警察局及土耳其大使馆备案认证其律师的合法代表性,确保后续买卖手续完全合规

🌟 最新投资政策 🌟

现时购买房产满25万美元还可以直接申请土耳其护照(之前是100万美元)

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港真,土耳其护照还是挺好的:全球排名40,免签国家72个,落地签41个。

想获得土国的护照其实还有其他方法🌟

投资房产超过25万美元

银行存款50万美元

设立企业雇佣50个土耳其人

之前的政策是:在土耳其购买价值至少100万美元房产的外国人可获得土耳其的公民权;其他相关的法令还有投资至少200万美元的外国人可以取得土耳其的公民身份;或者在土耳其的银行帐户至少保持3年300万美元的存款,或至少创造100个工作岗位的投资的外国人也可以取得土耳其的公民身份。

**至于服兵役义务的话其实也不用太担心,超过22岁再拿土国的护照不需要当兵;而且由今年的六月份起也由原先的一年期缩减到六个月了(偷偷告诉你还是有办法可以避免的,我有一些当地的土国朋友一般会“缴费减免役期”

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再补充一下很重点的税务,这个我发现大部分国内的yi.min公司居然忽略说的。根据土耳其税法,主要有两种根据居民状态进行管制的纳税身份:居民纳税人和非居民纳税人:

 
居民纳税人:在土耳其境内外获得收入征税
(居住在土国、一年内居住超过连续6个月)
非居民纳税人:仅对土耳其境内获得收入征税
(不居住在土国、一年内在土国居住未超过连续6个月)
**个人所得税税率介于15%和35%之间
 
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至于企业税的话,在土耳其,企业营业利润所得税征收税率为20%(也看不同的行业
其实做什么选择之前都需要把功课做足的,切忌跟风或只看到好的一面,永远从自己的真实需求入手才是王道。也分享一下到目前为止,这个项目的真实数据情况:
截止到上个月月底 ,已经有981名主申请人通过投资获得了该国的公民身份,整个CIP计划已经达到了近10亿美元的投资标的;这些获批的申请者来源于多个国家,包括加拿大、美国、中国、意大利、俄罗斯以及澳大利亚;此外,还有1700份申请还在审理阶段,申请人来源国越来越多。
假如真的对土耳其的护照感兴趣的话,不妨行动了:) 个人认为这是性价比最高的护照投资项目,没有之一;但说实话,单从房产投资的角度来说,土耳其还是比较适合作生活方式的投资或者长期持有,等待升值;不然只打算出租的话,其实在其它国家有更好的选择。

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现时房价 ,有些甚至不用 $1000/平方了

最后想补充一下的一点,得全部付款后才可以拿到护照,然后该房产得持有三年,不要被其它中介的套路给坑了。。

简单送上几个项目

也顺便科普一下,土耳其有一个home office的概念很有意思 💼

就是可以在家办公(可直接用这个地址注册公司哈)但同时也可以接待客人;还可以自行选择要不要卫浴,达到进一步节省空间,真的不要太给力:p

原谅我,拍得有点短。

还有很有意思的一个就是,有一些项目是附带guarantee rental的,但其实在土国有个潜规则,是可以选择不要这个的,然后换直接的cash discount ;再附一个给大家参考,其实咱们在土国的项目有很多,但更重要的是先确定自己的投资需求,而不是先看项目,这个是很多投资人很容易犯错的点。

再重复一次,出于护照或者是生活方式的投资的话土耳其很值得考虑,换个话来说就是:投资25万美元的房产,三年后可以转卖,得到投资回报的同时还可以拥有土国护照🤔 当然也可以不卖,可以做airbnb的,我感觉收益率还是可以的,但需请对人打理什么的,就看愿不愿意“折腾”了;所以只为出租收益的话我不太建议,获得护照再顺便赚出租收益才是王道:)

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土国的未来?

话说现实伊斯坦堡已经建成了全球第二大的机场,作为欧亚的中转地,其实客流是一直都很夸张的,所以可以看到未来旅游业会更好 🙂

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土耳其简直是中东人的play ground, 物价不但便宜,质量还有保证,晚点再分享一篇日常生活篇的;话说俺在这边几乎都没怎么看价钱,因为很多东西简直是白菜价 (真的多亏了汇率。。
 
反正个人认为土耳其挺值得关注的,毕竟货币的确已经贬值了很多,汇率目前也处于历史低位,长期来看很值得投资;所以,有多余资产的不妨尝试一下,反正投资的门槛也不高,有空去土国度度假也是很不错的!
 

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我最近也在考虑土耳其、格鲁吉亚还是在亚美尼亚设个base,夏天偶尔在这边还是挺不错的,妥妥的异域风情:) 土国的话,位置真的是实打实的方便,机票也特便宜。还有得益于丝绸之路,我有看到当地很多官方网站已经自带中文。
 
对了,不得不提的其实土耳其还有个特点,毕竟附近一大堆阿拉伯国家,土国也一直是阿拉伯人的庇护地,毕竟周围太多战乱了,而且土国对他们来说:穆斯林和靠近家乡,不要太适合了。
 

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据我观察:现在在土国投资比较多的是中东土豪爸爸们,还有在非洲常驻的同胞,还有香港人(再加上最近的事件,我发觉博客的香港读者也越来越多了

嗯,也偷偷告诉你:这边的临居也是十分容易申请,个人认为特别适合作为数字游民的base或者是生活方式的投资, 详情欢迎加入咱们的地理套利小密圈

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但还是那句,环球的投资机会时刻都在变换着 🌍 选择也很多,但建议先好好剖析自己的投资目的究竟是什么?🤔 

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继续撒福利

土国房产考察游 ✈️

只需要人来到当地,就有我们帅帅的土耳其小哥哥带着翻译陪同考察:) 又帅又nice的那种:p 没有任何费用,和越南的考察游一样,只需要提前预约。
 
咱们土国的办事处就在galata tower正对面的二楼,一栋100多年的旧建筑内带法式设计,不是一般的赞,随手给大伙感受一下外景:
等着大伙来土国哦:) 🇹🇷
Stay tuned for more!