🔔 土耳其投资移民最新申请政策
03.22颁发的最新政策,之前也第一时间在星球科普了:
 
 
感谢助理专门从土文翻译为中文,送上大意:
 
a) 用于申请国籍的房产不能从外国人购入(包括当地人的外国配偶和孩子情况
 
举个例子,土国人和外国人结婚情况下就算那套房子是土人名下的,这套房子也不能转手用来申请护照,所以项目需知根知底,背调十分重要 👀
b) 用于申请国籍的房产,不能是在17年1月12日后由其配偶、孩子或同国籍的外国人转让给当地人&公司的房产;但该房产可由不同国籍的外国人转让当地人后再购入用于申请国籍 
 
简单来说,用于申请护照房产的上上手买家不能是同国籍。

c) 用于申请护照的房产,不能从其配偶或同国籍占有股份或作管理层的公司购入

这点很好,就不点名哪些国内公司是先自己买下再转手给国内投资人的了。

d) 已经用于申请过国籍的房产,转让后不能再次申请国籍(论选对项目的重要性

e) 获得国籍后已转让的房产当再次转让后,其已获得的国籍也会作重新评估

重点总结

1.  用于申请护照的房产不能从外国人&公司购入( 等于卖家只能是土耳其人或公司

2. 房产的上上手卖家不能是相同国籍的人

3. 同一套房产只能申请一次护照

4. 房产期满转售后,已取得的身份会再次评估( 当局会考究房产买卖的真实性

我认为新政策挺好,但对大部分国内中介不好所以基本没有任何移民公司更新?🤔 但这类人报喜不报忧?那就等我来科普。
不过也能理解,毕竟对他们不利,除了没能力识别真正的本地好楼盘,估计也没能力把房子转卖给非中国投资者;无办法,大部分中介连自己都住在内地,sales kit卖产品的那种。
 
良心说句,在土耳其的大部分房产商就知道投资者只想要护照,所以定价也很巧妙,没发现怎么大部分项目刚好是25万美元?远离所谓的包租、保证回报项目,羊毛总出在羊身上 – 特别是移民类项目国。
 
希腊、马耳他、葡萄牙这些同款了。
 
我也不会公开推荐什么项目,基本大部分能在网上看到的我都有看过,但最后只选了二个项目,其它可忽略;其实转手目标基本是土耳其人,朝着当地人选的方向才是正确的,当地人也不需要各种花俏的噱头。
我选东西的原则一般就三点:
客人能顺利申请到身份
项目位置、质量好,价格合理并有升值潜力的
后期能顺利出租和转让

嗯,看似简单,但选起来实在不简单。

不过这二天刚好和土国这边的合伙人有一段有趣的谈话,我说估计大部分专门做土国移民中国公司都要被骂了,他说:yes but its a GREAT thing for us (对,但对我们来说是好事

土耳其概况

横跨欧亚,北临黑海,南临地中海,东南与叙利亚、伊拉克接壤,西临爱琴海,与希腊以及保加利亚接壤,东部与格鲁吉亚亚美尼亚阿塞拜疆和伊朗接壤。

我经常白天在亚洲区工作,晚上欧洲区晚餐。

旁晚还可以看日落,吹吹海风;不得不说,土耳其的温度十分赞,上周刚下完雪,但日均温已恢复6-16度,还有大太阳,就是有点干。

再补充自己作为半个当地人的看法,作为能随时到处走的游民,觉得在土国有个家太优雅:横跨亚欧,作为中转地,基本一张机票就能随时去玩耍;这边的医疗服务,生活质量性价比大赞;衣服设计还是欧洲风格但亚洲尺码等,解答:我为什么选择在土耳其安家?

但估计很多人看国内新闻太多了,满满对土耳其充满各种误解,啼笑皆非的那种;感觉也是好事,毕竟能独立思考的人实在太少。

但一句总结:日常地理套利满分,土耳其太适合作为play ground.

Citizenship by Investment 

公民身份投资计划

现购买房产满25万美元可申请土耳其护照 ( 之前得100万美元

土耳其护照挺好的,全球110个地区免签:例如我们常去的地方:香港、日本、马来西亚、泰国、台湾等。

有对比有伤害,但毕竟买东西也得买明白。

说说常见套路;我不懂为什么大部分移民公司不清清楚楚说明白,非得捧上天的?我喜欢把丑话先说在前,期待值先处理好,好的坏的全告诉投资者,客人再来衡量是不是真的合适:

引用一些网上「不太正确的资讯 」

使用土耳其护照在一些国家开设银行账户,能避免税务等财产问题
不严谨,因为还要看自身在哪里生活和搭配哪里的税务地身份开户等。
有望五年后加入欧盟
理论上是的;但土耳其是穆斯林国家,能加入的可能性很低,假如真想拥有申根区候选人身份,只能说我能给到更好的建议。
可通过美国E-2投资签证在美国做生意
这个的确是真的,但也要有真实的业务规划。
说了这么多好&不好,其实我对土国护照的定位是这样:适合不差钱的,想单纯多个选择;然后当得到护照后该怎么搭配,这个更重要。
发现很少会提前思考以后的用途,大部分在有需要时才一直各种找各种对比,不但浪费时间还浪费钱,但我习惯提前帮客人看到将来的搭配选择;不过也能理解,国内压根很少公司能有这么任性的各国资源可随意搭配 🤔
optionality
多个身份,多个选择 
最近一年我一直观察各国疫情应对,大部分国家只让本国公民或持有当地身份的回国;补充土国:没有像一些国家对自己公民的诸多回程阻扰,之前还34架飞机接送滞留在欧洲的本国公民回国,并进行14天的免费隔离
公民福利好不好得看行动,而不是在嘴上说。
Options
获得土耳其护照的方式
-. 投资房产超过25万美元
-. 银行存款50万美元
-. 设立企业雇50个土耳其人
其实比较多投资者会选择考虑土耳其房产投资,这里详细谈一谈:
也整理一下,我们在土耳其提供的服务💼 粤普英土文对接:陪同当地房产考察、银行开户、协助后期出租、申请居留、护照等,也算是一条龙服务了。
可选择当地考察选房,有土国小哥亲自接待或视频选房,毕竟咱们是走在前头的数字游民;嗯,我也开始常驻在这边了,准客人可约喝茶哈哈还有最赞的,当然少不了咱们的土国小哥带你游玩伊斯坦堡尔,体验当地异域生活。
Steps
申请详细步骤 

1」前期咨询

我们一般会按照客人的实际情况先作建议,假如选择房产投资会按需求推荐合适的房产项目( 但精力有限,我们不提供免费咨询 )

2」准备文件

一般建议在国内提前准备相关文件,再到土国选房,走流程;当然,实在不想特地飞一趟的,亦可签署海牙认证解决( POA )

3」完成投资

银行转账到房产商账户,我们不经任何客人的钱,和其它服务一样;感觉这个就我们敢这么透明?反正不赚差价,但感觉大部分中介还处在信息差收高价中介费的阶段,但我们直接和当地有经验的律师和房产公司对接。
不收任何中间费用 ⚖️

4」递交护照申请&录指纹

这步由我们的土国律师全部处理,也补充一点关于录取指纹:其实任意在全球的土国领事馆均可以,不需要特地飞到土国。
资料全部提前准备齐全的情况下,但考虑还在疫情期间和加上申请人数较多,现在整个流程大概4-7个月。
也想补充:得全部付款后才可以拿到护照然后该房产得持有三年,不要被坑。
Tax
土耳其税务
这个我发现大部分公司忽略说的,但明明很重要?当然也可能我习惯了整体规划,所以对税务这块较敏感。
根据土耳其税法,主要有两种根据居民状态进行管制的纳税身份:
居民纳税人:在土国境内外获得收入征税
(居住在土国、一年内居住超过连续6个月)
非居民纳税人:仅对土国境内获得收入征税
(不居住在土国、一年内在土国居住未超过连续6个月)
 
*个税介于15%和35%之间
不过住在这儿的我亲测,规划办法还是蛮多的
Conclusion
总结
其实做什么选择之前都得把功课做足的,切忌跟风或只看到好的一面,永远从自己的真实需求入手才是王道。
也分享一下到目前为止,这个投资项目的真实数据情况

对土耳其护照感兴趣不妨行动,个人认为这是全球性价比最高的护照投资项目。

近几年里拉持续贬值,不过房产公司会相对应调价的;但其实房价本身也一直在攀升,简单来数据说话;19年底曾协助客人购入4套房,均价90万里拉;但那楼盘的最新报价150万里拉起;嗯,二年多前市中心大概25万美元的一房,现在好一点的基本30万美元起跳。
至于建议的具体项目不公开了,话说我自己在住的楼盘高层还有少量剩余,欢迎来做邻居。
4米楼高,自动加热地板,商场步行5分钟,附近多个森林吸氧,还自带私厨和泳池,桑拿,健身室和私人影院;出入极度方便,临近地铁&高速。
随时可入住,我经历完各种大大小小的问题了:网络、水电、管理费等,新鲜一手经验,估计算数一数二有资格谈论土耳其,还有自带懂土文的助理。
当时看项目看到眼花,但连我自己都选来住的,估计是最好的广告?
 
哈哈,实不相瞒,其实我一直很佩服国内的大部分中介,人在国内,甚至英文半桶水的,居然能把其它国家说的多好多好,请问你真实有体验过有多好吗?请有点skin in the game 
任何国家都有好和不好的一面。
为什么选我们?
1」土耳其是我们自己的驻点之一
2」我们是解决问题的,直接、没废话
 
假如让国内中介处理这边的事,前期轻松,后期估计也是各种坑,新政策下更坑;嗯,大多土耳其人不说英文,假如直接找本地的,祝好运;简单分享故事;之前买家私,寄件出错直接返程;就连日常点菜,也会轻松出错,但最大痛点是效率 – 明明答应了的东西居然能完全没一回事,不是很懂这是什么心理。
Q&A
常见疑问
1. 土耳其有移民监吗?
没有
2. 一人投资能全家人一同申请?
可以
3. 要放弃其它国籍吗?
不需要放弃,土耳其承认双重国籍;公民身份也可以传承给后代,终身有效。
4. 能不能全部远程解决?
可以,但也建议亲自先考察
5. 护照能成功开户吗?
嗯,问题不大
6. 有服兵役义务吗? 
超过22岁再拿土国的护照不用当兵,而且由去年的六月份起也由原先的一年期缩减到半年(其实也有方法避免
也欢迎留言任何想提问的 🇹🇷
 
Stay tuned for more.
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