很多朋友看我的朋友圈就经常问我为什么经常在不同的东南亚国家?是旅游吗?还是工作?啊,很羡慕你呀。。

为什么我一直在东南亚国家出没?(深度投资干货文)

最近unplug(偷懒)了一天🔋

去看了印尼这边的white crator:p

好了,其实大家只是羡慕我的生活方式,并不是羡慕我的工作!港真,我的工作表面光鲜,真相是很苦逼,经常睡不到几个小时就得飞到不同的国家。。真是外行人看到都是外表的风光 没看见我因为当地语言的不通而特地花时间去学习别人的语言,谈合作时因为规则的不同一直在花时间磨合等等。

为什么我一直在东南亚国家出没?(深度投资干货文)

话说我的工作就是环球资产配置,其实就是帮不同的客户找到最适合他们的投资机会;至于为什么我一直在东南亚国家,估计稍微有点触觉的人也留意到最近几年东南亚的国家经济发展程度了,但是这边干事情远不是你想象中那么简单的,所以才得实地过来考察 / 磨合

相反,国内的大部分中介往往只懂得纸上谈兵。最近甚至看到某些公司建议拿越南来做税务国家来逃CRS,这个真是呵呵了,估计完全没有在越南办过实事;在这里就不好评价太多了,反正有更好的选择。

这期简单先来科普一下我眼中不同的投资机会 🙂

投资的选择

对于我来说,全球的投资市场大致分为三种:

  • 成熟市场 /  developed markets

例如美国,澳大利亚这些,市场已经很规范了大公司早就遍布了;但是人口增长率极低甚至出现负增长,嗯,社会福利也是极好的,那么问题就来了,缺乏年轻劳动力,国家还得花很多钱在日渐衰老的群体身上

  • 新兴市场 / emerging markets

估计大家对新兴市场都不陌生了,例如泰国和马来西亚等等,这些国家主要依靠制造业,靠外资的流入等,过去几年简直快速发展,现在也陆续在把当地的企业国际化,很多国家近年来真的取得了很不错的成绩

为什么我一直在东南亚国家出没?(深度投资干货文)摩根对一众新兴市场的分析

  • 前沿市场 / frontier markets

其实就是成为新兴市场再前的一个阶段,像柬埔寨,缅甸,越南这些,现在其实很多东西都不完善!举个栗子,大家都当成是理所当然的OK便利店,今年才刚进驻金边,还是柬埔寨的首都喔,其它地方更加不用想了;反正机会的确是很多了,问题是进入市场也有一定的挑战性!

嗯,可能很多人觉得新兴 / 前沿市场的这些国家很“危险”,但更有趣的正正就是这些人把“全部资产”放在同一个“篮子”里!嗯,说的就是人民币,反正已经贬值得不像样了。

附带一下摩根分析过去十年的经济数据

为什么我一直在东南亚国家出没?(深度投资干货文)

真是论分散投资的重要性了🤔

 Confirmation Bias

投资者的验证性偏见

虽然大家可能都知道东南亚值得投资了,但是很多人做投资还是往往偏好在自己熟悉的市场,这就是投资者的验证性偏见例如在大家就很喜欢投资在国内的A股,但是最近的市场表现,真是厉害了我的国:p 

或者会投资曾经去过旅游的,例如旅游热门地的泰国,其实泰国房产已经很烂了,被炒得价格过高!还想提醒大家一点,其实泰国法律明确规定外国人在泰国购买房产,需要把购房款从泰国以外通过银行汇到购房人在泰国本地银行开的账户到准备可以交房的时候,需要由银行出具当时的国外汇款证明才可以凭此证明到土地厅过户(大家真的要留心小细节)

为什么我一直在东南亚国家出没?(深度投资干货文)

所以才一直说专业的事情由专人来负责!话说,前阵子我还在马来会见了国内一些做专门境外房产平台的大佬们,他们自己早就不投资泰国了。。细思极恐;但是还是那句,真的看投资目的,例如喜欢泰国的生活完全可以作为一种lifestyle / 生活方式的投资!

港真,这个地球村这么多国家,明明就很多选择嘛!但是信息都是极其不对称的,往往只有很小部分人能亲自考察到不同的地方虽然现在的网络的确发展得很快了,但是大部分资料真的都是英文为主,在国内的话还面临一堵「墙」,而且每个人的精力都是有限的,大部分人都不能把不同的国家全去了。

所以“dirty work”只能靠我们这类人儿了,很多人问我为什么这几年成长得这么快?嗯,虽然我是90后,但试想一下,每天经历不同的文化冲突,适应不同国家的生活节奏,还得快速融入当地的生活,发崛不为人知的机会,和国内这么温水煮青蛙的生活相比当然成长得快呀 (哎,都是被逼出来的)

为什么我一直在东南亚国家出没?(深度投资干货文)

港真,现在东南亚这些新兴 / 前沿市场都是有目共睹很值得关注的了,但是投资这些国家都有「门槛」,真的不是那么容易的。。

为什么我一直在东南亚国家出没?(深度投资干货文)

不同的语言,办事文化,这就是为什么我们团队全部都分散在不同的国家考察,而且我所分享出来的东西全部经我们自己亲自实践过的,保证可靠再分享的。。而不像国内大部分中介,先不说她们的英文程度了,甚至做移民的那些,都是只懂卖产品。。哎,致力做国内的一股清流,毕竟网上信息太鱼龙混杂了,特别是金融信息,简直到可怕的程度。

我眼中的东南亚国家

先附上东南亚这些国家过去十年来的GDP经济数据:

为什么我一直在东南亚国家出没?(深度投资干货文)

来源: International Monetary Fund & The Edge Malaysia 

根据普华永道2016至2050的全球实际人均GDP增速预测分析:

为什么我一直在东南亚国家出没?(深度投资干货文)

嗯,数据就是这么性感!

接下来简单例举一些国家来大概谈一谈

越南🇻🇳

关注了我一段时间的读者估计都知道越南是我最看好的国家,我今年就已经花了三分之一的时间在这边,我们在越南的团队简直是越来越给力了!拿着全部是第一手资讯

对了,越南在中美贸易战就是妥妥的受益最大国了 🙂

为什么我一直在东南亚国家出没?(深度投资干货文)

反正越南房产很值得关注,但想抢到好盘请趁早真的,再纠结,就抢不到了。

想了解更多关于越南可以看这些:

越南||十年前的中国?

越南房产 | 已经想投资了,但感觉投资没门?(文含大礼包)

越南房产 | 真不是有钱就能买到好的。

越南 |  生活在这边的真实体验。

干货 | 如何开立越南股票账户?

越南开户篇  | 拥抱未来,告别传统银行。

还有其他关于吃喝玩乐等的文章就不放上这里了:p

马来🇲🇾

个人认为马来比较适合养老,特别第二家园计划真的很好;或者将孩子送过去读书或者父母的养老也值得考虑,还有那边的医疗性价比也是妥妥的

一句话总结:马来的生活性价比真的很高!

想了解更多关于马来西亚可以看这:

马来西亚 | 除了转机,还有什么好?

(详细的房产投资稍后更文补充)

新加坡🇸🇬

我最喜欢的亚洲国家,没有之一了!新加坡真的几乎什么都完美了,就是“ 贵 ”

为什么我一直在东南亚国家出没?(深度投资干货文)

预算多的话,这边的房产还是可以考虑的,但我建议选择这边的话不妨把重点放在孩子的教育和医疗比较好,例如最近很热门的HPV九价疫苗就很建议来这边注射💉);这边的保险也是很不错的,之前稍微和香港的保险对比了一下,真是是各有各的优势 🙂 

不愧都是世界性的金融中心!

想了解更多关于新加坡可以看这些:

新加坡 | 全球物价最高的国家?

柬埔寨🇰🇭

发觉很多人对柬埔寨有争议,但个人认为也是很值得关注的国家!我最近认识的一些同行美国的朋友几年前开始就在柬埔寨成立了相关的房地产基金,增长率也是性感 🙂

柬埔寨对于房产的规定如下:

外国人不得拥有土地所有权,一般公司只有在51%柬资股权情况下,才可申请购买土地,租期最长可达90年,期满再申请更新租约;外国人可合法购买公寓,无外资比例限制,但不能持有土地,仅有公寓所有权。

为什么我一直在东南亚国家出没?(深度投资干货文)

房产也是值得关注,但是好的楼盘也是难找到,因为已经太多国人在那边炒了,部分已经充满水分。。再送上大礼包,我会告诉你柬埔寨的永居是全球最容易办的吗?只需$250/年,真的是童叟无欺了!

想了解更多关于柬埔寨可以看这些:

柬埔寨|怎么只知道吴哥窟?

(哎呀,突然发觉还没有写关于柬埔寨的房产投资🤔)

泰国🇹🇭

个人很喜欢的一个国家,教育 / 医疗很可以,与国际接轨之余性价比也高!游客人数也是每年屡创新高,而且未来的泛亚高铁,泰国还是一带一路上的“最核心国家” ,也将成为东盟地区的物流枢纽中心!同时还在致力打造亚洲健康旅游中心,以及增强与中国的深度合作,反正我对泰国的前景还是挺乐观的 🙂

为什么我一直在东南亚国家出没?(深度投资干货文)

但是,现时投资泰国房产的话真的见仁见智了,真的很喜欢泰国将来想过去住的当然可以豪不犹豫地选购,当作一种生活方式的投资!但是作为房产投资的话建议谨慎点,特别是曼谷,价格真的虚高。反正我自己也很喜欢泰国,特别是布吉岛,我二年前也在那里投资了一个小公寓了,目前的收益率还可以,有专人管理还很省心,每年还可以去免费住几天;反正是养老/度假一流:) 但是,如果在考虑已经这么高价的曼谷的话,建议谨慎一点!嗯,当然好盘还是有的,就是比较稀缺。

想了解更多关于泰国可以看这些:

泰国游||拒绝烂大街的玩法

泰国2.0||房产投资的那些事儿

我准备去泰国「冻卵子」了

印尼🇮🇩

全球第四大人口的国家,GDP在过去十年一直很高,但是暂时房地产市场还没有完全开放。

印尼对于房产的规定如下:

外籍人士的购买物业权利只有“使用权”而非“拥有权”;而且还有很不友好的一点:这边房产的买卖税收都很高。

为什么我一直在东南亚国家出没?(深度投资干货文)

当然办法总比困难多,但个人感觉时候未到!不妨先将目光放到更值得投资的其它地方,顺便提一句现时不妨过来印尼创办企业,流程真的简单多了:)

想了解更多关于印尼可以看这些:

巴厘岛 | 真的是人间天堂吗?

这世界我知之甚少

菲律宾🇵🇭

其实我一直在观察这个国家,菲律宾的购房政策其实也十分友善!

菲律宾对于房产的规定如下:

外国人只能买公寓CONDO,一幢大厦的40%可以由外国人持有。

为什么我一直在东南亚国家出没?(深度投资干货文)

不得不说很多跨国的企业喜欢在菲律宾设立客服基地,这边的英文程度的确在东南亚数一数二了!原来也暂时还没有提及到这边的文章,稍后慢慢补充:)

缅甸🇲🇲

为什么我一直在东南亚国家出没?(深度投资干货文)

暂时不太建议投资;这边的政府也是。。

老挝🇱🇦

老挝虽是东南亚唯一一个内陆国家,与新加坡、泰国、马来西亚等比较,相对落后,但老挝以其丰富的自然资源,水电、矿产等自然资源,吸引着外来资金的不断投入;在未来随着一带一路,中国以及外资的大量涌入,将对老挝经济起到巨大的拉动作用。

为什么我一直在东南亚国家出没?(深度投资干货文)

老挝对于房产的规定如下:

外国人在老挝同样可以购买房产,但没有产权,也是只能取得使用权;个人暂时也不太建议投资这边,因为还有更好的选择!

但,是不是顿时感觉选择太多了?

其实最关键还得看个人的投资需求!举个栗子,想将来养老的不妨考虑泰国 / 马来,想要短期投资的可以考虑越南;孩子想去读国际学校的可以考虑新加坡或者马来,甚至泰国等。。

再顺便提二个很值得关注的国家:土耳其🇹🇷和格鲁吉亚🇬🇪

为什么我一直在东南亚国家出没?(深度投资干货文)反正,选择真的很多:)港真,与其浪费大量时间自己找资料问不同的中介再对比,倒不如让专业的人做专业的事。

我们团队已经花了好几年的时间走在不同的国家,已经很精通在不同国家开银行账户的流程,股票账户,购买房产,办永居/ 移民。。甚至创办企业等;欢迎微信添加我进行付费咨询,或者加入我的知识星球,里面也有很多干货。

前阵子也在里面分享过了关于土耳其的房产/移民资讯,也是中文网络上寥寥无几的资讯;哎,只怪国内大部分中介只懂得做公司教他们卖的产品,可能好不好自己都还不知道。

为什么我一直在东南亚国家出没?(深度投资干货文)

但最后一点:作为一个有良心的咨询师建议大家先做好保障再来考虑做投资,欢迎阅读之前的保险系列文 🙂

香港保险|| 其实有什么好?

干货 | 香港保险该如何续费?

重疾类

重疾篇||香港保险科普。

重疾界新网红|| 加裕智倍保

终极测评||守护健康危疾加护保

重疾篇2.0|究竟哪个更适合你?

高端医疗险

高端医疗险 | 到底有多“高”?

储蓄分红险

储蓄分红险| 如何过上体面的退休生活?

作为一个假的旅游博主,我是如何规划旅游基金的?

大家真的要好好利用“保险”,意识得赶紧跟上了:) 首先意外和明天很多时候真的不知道哪个先来的话说我最近在印尼,附近很多地方又地震又海啸这样,天灾和人祸都是不能预测的哎。

而且在香港,保险的“玩法”都是很厉害的,例如想解决孩子未来的教育/ 自己的退休养老 / 环游世界等不妨考虑配置一下美元分红储蓄险,轻松做到分散货币风险的同时还能把财富稳定增值,真的整个境外资产配置最接地气的一环了:) 嗯,反正先做好保障再来考虑做投资:) 不要本末倒置!不然把赚回来的钱都白白送到医院去了。。

Stay tuned for more!