后台经常很多读者问:有什么好的房产投资项目推荐呀?怎么不写文章分享🤔 其实也可以老实说,很多国家的房产商有找到我们想合作,但基本暂时缓

 
1. 责任太大
 
skin in the game 我觉得从自己口中推荐过的东西,就要负责任;之前我们内部讨论咨询服务费的收取问题,但助理提到“ 国内大部分中介是不收的,但部分会提价,收取高昂律师费或者一味是推荐佣金高的项目。”
 
嗯,这就是市场现象了。
 
因为他们是中介呀,大部分拿着sales kit就可以谈天说地,一旦出现问题也可以随时跑路的那种;但客人经过我们这边买的东西就是我个人名下的,风险是双方的;所以其实收咨询费也是对客人质量的筛选。
 
Products or companies that bear the owner’s name convey very valuable messages. They are shouting that they have something to lose. 以拥有者名字命名的产品或公司传达很大的信息,因为涉及个人名誉,损失可以很大。
2. 我需要时间衡量值得和谁合作
 
可能很多自媒体&公司直接谈佣金,广告费就能合作;我比较奇葩,首先得我欣赏这个公司的老板,听听创立背后的故事,过去业绩等,但最重要的是价值观对不对味。
 
If you can’t see yourself working with someone for life, don’t work with them for a day. 
分享我在2018年写的文,至今还很同意:
其实,选投资项目有时候就像选另一半
3. 不想精力被浪费
互联网充满了太多伸手党,但时间宝贵。
 
还是那句:免费才是最贵,不过很多人的这种贪小便宜心理也养活了很多黑心中介,所以其实一个愿打,一个愿挨,好像也没毛病?但其实付费咨询才是对双方时间最起码的尊重;例如完全是小白的人把我们直接当google般来使用?但我们的时间本身也是钱,好像也不是我们的义务进行解答?
 
只能说一声,在中文平台上四处能看到的海外项目,建议不要轻易投资;讲真,好项目不用特地这样推到中国市场的,其它国家也有很多投资人 
 
还有种种原因,好项目只能第一时间推荐给我们的老客人&铁粉了。
坚持长期游戏,其实已决定把80%时间花在老客人&付费咨询的;想白嫖的建议出门转左去某度,其实文章已经分享了很多免费干货。
不过我多说一句,很多时候不是钱不钱的问题,更多是对素质水平&行动力的筛选;像我们的知识星球,讲真暂时才488,不到一顿饭的钱;靠这个能赚多少?不过好处是过滤了很多伸手的,发现和圈友的谈话不是一般的愉快,经常能相互学习:) 
 
最后,我们是提供咨询服务&解决问题的,不是要卖房的中介,想免费八卦的建议去某度。
 
发文前看到一篇挺好的文哈:关于海外置业,我泼点冷水
毕竟我从事海外规划,看到这篇文挺有意思的,其实我也想泼点冷水:
1. 看到满大街的中文房产介绍,麻烦远离
2. 声称海外但满满中文特色的网站,麻烦远离
3. 中国背景的所谓海外房产商,尽量远离
4. 手上现金流没有200万的,麻烦先做好保障再考虑海外置业;不要本末倒置
5. 对自己不熟悉的国家,不要人云亦云,起码得自己去过一遍;或者起码认识去过的人,有当地靠谱关系才好考虑
因为,海外投资的信息差真的不要夸张。
 
举例,我是在18年写的关于越南投资科普文,然后直至今天还一直陆续有人前来咨询,但问题是越南的房价早不是那个价。。又或者假如能看到我写的关于格国投资文,之前看到并行动了和将来看到也是有差别的。
 
 
 
简单举个例子,有数据有真相:我们在格国的独家合作项目之一,去年12月份施工前是每平米$1230+,三月份是每平米$1650+ 现在施工进行时每平米$2650+,并且好的楼层所剩不多。
 
所以还是那句,先走的先吃肉。
 
 
走在别人面前的确很重要。
 
讲真,曼谷、金边、马尼拉等市场,已经被国人玩坏,实在是出于生活方式的投资,可以考虑;单纯投资的,有更好的选择;但我们已经不公开推荐任何项目了,毕竟要负责任的,我很服气那么多人能大大胆胆地推佣金高但明显是垃圾项目,不会想以后的事吗?
我们内部选盘不是一般的谨慎,首先我要认同这个老板,过去有好的作品;质量有保障,实在不想夜长梦多;选国家、选公司、选项目,层层筛选,还有我亲自去到该地实地考察,甚至后期的跟进等,其实还有很多无形成本,所以只接受付费咨询。
 
反正我做事原则:不赚取任何房产差价  ⚖️  
 
首先,大部分国内中介其实在其它国家没啥资源,可能也不懂谈判,所以只能在房价上加,看似合理但要不要这么坑?当然一个愿打,一个愿挨。
但我们?🤔
 
我曾经说过咱们的优势之一应该就是环球资源从来不局限在华人圈子,有时候看到很多中介只能抱华人圈,不是不好,但从一开始限制了选择、视野就很不好。
 
然后我们每个月就在不同国家跑,就是多资源任性,但也不想被浪费;其次通不通过我们的服务其实房产价钱一样的,或许还能拿到更低的价格(现在博客的高素质读者越来越多,那么我在海外的议价权也越大)当然,假如不介意踩坑或者被外边收1-3%中介费,随意。
 
 
毕竟做这行,其实口碑最贵;我们也要承担责任,但也只想和对的人负责任。
 
所以关于海外房产投资暂时提供二种选择方式:) 当然,在google直接DIY亦可,谨慎点。

1」. 直接介绍当地房产商/ 中介(看国家,大部分英语为主)

其实之前一直有走免费转介绍的,但发现了会被不珍惜,到头来还浪费我们的时间,所以决定简单收488的转介绍费;我相信能投资海外房产的,这就是零钱,但也是对双方的筛选。
适合人士:
英语水平好的投资者或自带翻译的
有海外投资经验
 
. 一条龙海外房产投资懒人包
专人一条龙对接服务
协助整个购房流程 🙌🏽 
 
服务内容 💼
根据预算,制定私人投资方案 🔎
购买过程中全程跟进,合同翻译等
不能亲自去的,还提供远程视频化踩盘 📹
提供方案解决跨境资金问题
免费加进“地理套利”知识星球(价值¥488)
等。。
 
足不出门,投资全球的既视感 🌍
 
就是这么任性,毕竟dirty work我们已经在前头做好了:质控、背调,文件合同翻译,律师对接,后期的出租管理等;还能按照客人的预算、投资目的在我们各国的优质资源网络里任挑,这服务还能去哪里找?
 
当然,可能很多人还是喜欢国内中介那一套:只说好不说坏的;那没所谓,我们比较在意还是:效率 + 切实解决问题,找到最优解。
 
暂时提供的以下国家的房产投资服务:
 
Vietnam 越南 🇻🇳
预算范围:15万美元以上
适合出租,生活方式投资
 
越南房产 | 我的投资文在谷歌排名全网第一?
越南 |  生活在这边的真实体验
Malaysia 大马 🇲🇾 
预算范围:25万美元以上
适合自住,生活方式投资,退休,小孩教育 
 
只工作,不上班|在大马槟城的生活体验
Malaysia|如何利用马来西亚地理套利?
马来西亚 | 全东南亚最宜居的国家?
 
考虑退休的话,我特别推荐槟城。
Thailand 泰国 🇹🇭
预算范围:
曼谷15万美元以上
清迈10万美元以上
适合自住,生活方式投资,出租,退休
泰国房产 | 泡沫中的曼谷究竟还值不值得入手?
清迈 | 的确是很适合养老了,那么投资的话如何?
清迈 | 终于明白为什么这么多人想来这边退休了
估计是全网最齐关于泰国精英签证的一切
Turkey 土耳其 🇹🇷 
预算范围:25万美金以上
适合想获得小本子作身份规划的
 
土耳其护照 |谈谈这个全球性价比最高的投资移民项目
Türkiye | 为什么这么多好国家不去,偏偏去土耳其?
只工作,不上班的真实体验?土耳其篇
土耳其 | 我发现其实挺多人对这边有误解的
 
话说最近土国货币持续贬值,有意入手的抓紧抓紧 👀 
 
二年来的历史低位了
 
我也准备回到土国玩货币套利,欢迎偶遇。
 
Georgia 🇬🇪
预算范围:10万美金左右
比较适合资金预算少,初尝海外投资的 🌟
一场敢在格鲁吉亚要价499美金的活动我看到了什么?
Georgia | 如何利用格鲁吉亚进行地理套利?
在格鲁吉亚生活的真实体验?
 
格鲁吉亚也是十分低调的国家了,投资门槛低,收益率高,现在投资10万美金还能撸临居,30万美金撸永居;换句话说:投资房产等于撸租金收入,撸居留权,再省心坐等撸房产未来的升值,真的还要去哪里找? 
 
详情🔗 格鲁吉亚房产投资 | 全网独家的资讯又来了
 
但也说说不好的:格国和大多发展中的国家一样,这边大部分当地人还是拥有前苏联人的思维方式,不然我在当地呆了三个月才找到一家符合我合作要求的公司,老板也是满满自带故事的人,一位来自美国的连续创业者:) 
 
我一直特别欣赏那些从异国从0到1建立自己公司的人,因为我选合作伙伴的准则之一,除了谈合作&谈赚钱,我愿不愿意和对方一直呆着谈其它事,也就是说我能不能从对方身上学到其它东西 🤔 
 
话说我之前还天真地认为可能只是国内市场混浊,但其实放眼到很多国家,一样的,特别在涉及钱的行业,永远很多talkers…但一旦找到对的人就很开心了,我也越来越相信长期合作的复利效应。
未来也会慢慢加入更多国家列表,但也会需要一定的时间积累,因为我要自己亲自实地考察过的地方才能分享;其实一直想打造一个透明的海外投资平台,感觉没必要赚差价,这不是我要走的商业模式,我们是解决问题的consultants.
 
反正我是个能行动就尽量少废话的ISTP, 简单说说疫情期间我们为客人做了什么?
足不出户,远程购房:
中国、大马、土耳其解决海牙认证问题
一条龙解决格鲁吉亚购房涉及的全部问题
客人亲临考察,专人一对一全程陪同+翻译
..
 
 
工匠精神,继续慢慢打磨我们的craft;开心赚钱,双赢才是真的好 ⚖️ 
 
最后助理让我再补充一句:有意海外投资的,境外银行账户必备了;不要等到转账的那天,才想起自己啥都没? 原来足不出门,也能全球开户?
 
Stay tuned for more.