说实话,现在基本每天会有好几位投资者咨询海外房产的,然而我都并没有很急忙推荐任何项目。。因为我想大家对海外房产更了解一点再来投资,到底是不是真的适合 🤔 

一股海外房产热?

 

是的,近几年来的确目睹越来越多的人跑出去买房子了,我自己也是越来越忙,都直接常年驻海外了 ;毕竟大家也已经知道对比起国内一线泡沫式的房价,随手一套就几百万,甚至上千万的房子,但在国外分分钟可以轻松买到很多套;但问题又来了,很多投资者想找到稳定的国家,不排华的,租金回报率高的,还想价钱低的,但到头来又感觉房产的灵活性很一般?

但天底下哪有两全齐美的东西?!?

watch out if something is TOO GOOD TO BE TRUE, devil is always in the details. 听起来太美好的东西大部分就是坑的,魔鬼永远藏在细节里

 

当然我很看好某些国家的房产 🇻🇳🇬🇪🇹🇷🇹🇭 但港真,单有100万左右的不妨先分散一下;我不太建议全部放进房产,因为房产的流动性真的比较低。。

美元储蓄分红险 | 为什么明明做海外房产投资的我也建议先配置这个?

要么真的作为生活方式的投资:退休度假等

或者是真的有很多闲余资金,然后也做好其它的配置了。。

不知道大家前短时间有没有看股神巴菲特的年度股东会议,很有趣,整个视频的内容其实也已经有很多号直接翻译了:2019巴菲特股东大会最全实录:6小时20大亮点50个问答

 

✍🏼

分享一下

其中提到很有趣的几个点

 

-.学会“延迟满足”很重要

-.开心和财富不是成正比的

-.远离自己不理解的领域

-.生气导致情绪波动,不值得浪费时间

-.专注长期投资

-.20%的努力会带来80%的结果

 

说实话,深深感觉除了他的投资思维,其实还有很多东西值得学习:)

 

「专注长期投资」这个是我个人一直很认同的,还有是playing long term game with long term people. 总之想东西想长远一点,不要太短视。。    

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其实做投资的高级玩家是会长短期结合的,而不是全部一味投资在房产!所以想省心的,我会建议不妨先直接配置一份美元储蓄分红险;首先是美元,已经很好地做到分散货币风险了;尽早分散货币资产才是王道,有长远眼光的人都应该懂得未雨绸缪:) 今天的汇率估计大家也看到了,嗯,破7了。

 

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“Don’t put all your eggs in one basket”

其实最近全球发生了很多事,然而不方便全写出来(你懂的

作为一名小小的投资者,想分散资产的话,除了可以在海外办理银行账户做短期美元存款赚赚息差,或者购买股票 / 基金,选择最接地气的香港美元保单,甚至海外房地产等等了(当然看需求

但我是建议先做好保障/风险管理之后,之前的重疾文我感觉已经分享得十分全面了:深扒内地与香港保险的差异 再做一份长期投资,例如配置一份美元储蓄分红险,因为时间的复利效应可以很性感:)

这里可以举个栗子,例如同样的50万,同样分五年时间投入,同样拿年利率6%来算;只是前后相隔一年投入,30年后可以居然可以相差14.5万;即使是投资同样的钱,但是就晚了一年,效果居然可以相差这么大。

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剩下的闲散资金才拿来追求更高风险的收益(风险与收益并存)例如接下来可以做基金定投或者海外房产投资,但个人建议:如果投资目的是规划退休金,教育金这些刚性需求应该求稳为主。

我也举例对比一下,其实投资房产对大部分人来说不是最好的选择,尤其是不太清楚市场的,毕竟风险就在那儿,除非真是为了生活方式的投资或者身份等的需要,不然我不太赞成大比例投资在房地产身上,因为有更灵活的选择;当然,资金充裕的就完全没有问题了。

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说实话,现时国内的大部分的海外投资者是麻木跟风的多,有多少人是真的懂环球市场的。。而且,先不提怎么选择,买了之后如何打理,税务甚至转手这些问题我相信很多人根本不了解,所以我也一直在尽自己的能力在科普,也在搭建平台等(stay tuned)

#论靠谱顾问的重要性了

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这期是要安利美元储蓄分红保险

一句话总结:最省心的美元投资产品。

在香港,储蓄分红保险其实是保险包装下的理财产品;还自带身故赔偿的功能,相当于给投保人额外赠送了一份意外险(先不谈利率差,单这个功能已经可以秒杀放银行的储蓄。。

然后整个产品的运作原理可以简单理解为我们把钱交给保险公司专业的投资团队管理,并在一定时期后拿回分红;反正储蓄险相比如其它的保险产品结构就简单多了,所以比较容易明白,而且这笔钱的利率高过银行定存,又不会像其它股票、基金产品一样风险高;还可以做到传承,富足三代!所以特别适合给小孩做一个教育基金,或者留作将来自己的养老之用。

优势 💰

  • 美元资产配置:分散人民币汇率波动的风险(正如不要将鸡蛋放在同一个篮子,资产配置也如此
  • 长线储蓄:稳定,分红较高
  • 避税避债(不好意思,房产做不到

  • 财产隔离(其实结婚前后如何买保险和缴费也是一门艺术

  • 财富传承:考虑到未来国家可能会出台各种财产税,遗产税,已经越来越多人在思考怎么传承自己辛辛苦苦攒下来的财富了

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分红回报来源

储蓄分红保单的回报主要来自于保险公司的年终分红,香港的保险公司专注于投资全球,不像内地的银行或者保险公司投资渠道狭窄,所以公司盈利能力强多了;一般来看,预期年复利率相当于6%-7%,相比于目前国内1.5-2%的银行储蓄利率,真是有对比有伤害 🤔
 
其实我之前也公开过自己的投保了(有远见如我

 

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姓名:Natalia
年龄:不公开了,反正90后 年龄对购买储蓄险没有影响
性别:
吸烟:非吸烟

每年缴费:一万美金

缴款年期:10年

这些基本的资料每家保险公司做计划书的的时候都会问到,甚至身高体重这些,建议先自行算好BMI值,特别投保重疾的时候!可能大家对这个「每年缴费」不是懂得应该设多少比较好,其实这个大概有二个基本方法来确定:要不直接按现在手头的闲置资金决定年投多少;或者按未来的目标来倒算现在需要投入多少 🤔

🌰栗子时间🌰

我保单当时的预期分红是这个情况(假如在完全不提取的情况)

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假如我一直放着不用这笔钱,到我55岁一次性取出,我就可以有$420,225,大概人民币270万;同理,假如我一直放着不用这笔钱,到我80岁一次性取出,我就可以有$2,178,263,大概人民币1400万。

但其实我总共就投资了10万美金,大概人民币64万,后来可以涨这么多钱全靠“时间的复利效应”,还不赶紧了解一下?!?

插句有趣的,之前居然还有人说感觉和内地的储蓄分红险差不多?其实我不太想对比的,但说真的,先不谈利率差,单货币这个,不妨简单思考一下15万美元和100万人民币在20年后哪个更值钱?🤔 (不要忘记大部分是人民币资产的前提下,不然赚再多都不够贬值。。分散才是王道

美元储蓄分红险 | 为什么明明做海外房产投资的我也建议先配置这个?如何提取?

由于这个储蓄分红险一般适合长线投资,特别是前8-10年不建议提取;因为这是利用时间的复利滚存的,就等于是滚雪球,本金少了自然会影响后期的效果!当时的我是打算把这个设置为未来的旅游基金,例如在第11年开始提取零花钱来旅游,大概做了一下模拟数据:

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第11-20年每年取3k美金,大概人民币1.9万;第21-30每年取4k美金,大概人民币2.6万,考虑到通胀,这里已经一共总共提取了7万美金,大概人民币44.8万;到了我55岁到80岁还可以连续提取7k美金,大概人民币4.4万;重点是,已经提取这么多次,到了我100岁时,居然还有人民币129万剩(或者我也可以在55岁的时候一次性提取$141,831,大概人民币91万)

反正这个提取很灵活,纯粹自定义模式,拿来结婚,孩子的教育金甚至未来自己退休用也是可以的 

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为什么我选了友邦?

(接下来慢慢教做对比)

其实看各人偏好,但我自己的重疾和储蓄险都是选择了友邦。。大家当然也可以多了解、对比,贴心如我也分享一波:公司背景那些就不说了,反正二家的历史都比xx久远。。

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以下是计划的基本区别,按个人喜好选择就可以了

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保诚这里还可以用人民币缴费,但不太建议,毕竟大家的资产都以人民币为主了,建议配置一下美元分散一下比较好!

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过往分红实现率

分红险,顾名思义其实最重要的考虑就是分红!

比较完预期分红还得参考过往分红的实现率,毕竟无论一个产品说的再好,不能给到promised(预期的)的效果也是没用。

先来看友邦的(因为最新的产品,所以也还没有数据

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保诚的(也因为是最新的产品,所以也还没有数据

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所以就只能参考了同类产品过往分红的实现率了:

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其实二家公司过往的分红实现率数据都是很漂亮的,分红实现率都快逼近100%了!这里插一点,保诚是唯一一家在公司章程上明确规定将公司90%的利润派发给保单客户,而非股东的保险公司,就是这么优秀。

港真,其实二家保险公司的王牌储蓄分红产品个人感觉差别其实不大,就是一些小细节有点不同👇🏼

例如:

1」更换「受保人」这个

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友邦只可以更换2次,但保诚是无限次的;但我觉得真是需要更改受保人的话,一般应该1-2次就很足够了,但保诚这一点做得很厉害;但都可以打破富不过三代的神话了。

保险公司这里其实是抓着人性里面的及时行乐心理,所以说巴菲特也提过的学会延迟满足真的很重要:) 也就是为什么很多人存不了钱。。咳咳,例如各种所谓的折扣日,大家是不是又剁手了 !?!🤔

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还有帮小孩配置的话,保诚还有一个学术优异奖;还有预缴利息的差别也可以了解一下,这里就友邦的比较有优势;好了,比较了这么多,其实差别其实不太大,尽早买才是王道。

除了因为超级腻害的时间复利效应还因为:

“正如每个企业有自己的生命周期,每个产品同样也有这样的生命周期”,当产品处于初始期,上升空间往往很大,而且保险公司也会为了推广自己的品牌把产品做得更好!反正永远早知道早入场的永远获取更多的红利。

*偷偷告诉你一个前车之鉴:之前保诚的隽升1后来买的就被调低分红了,收益率就没那么漂亮了。。

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婚前财产规划

这里温馨提示一点,其实个人的婚前财产规划很重要哦:连保费怎么续也是一门艺术。

例如,继续拿我自己的保单做例子!我还没有结婚 🤔 所以属于在结婚前购买的保单,而且这个是要连续十年缴费的,那么假如我在供款期间结婚了,其实很自然就会成为共同财产,但可以怎么做到还是属于我自己的呢?

这个提供一个最简单的方法:开一个「个人银行卡」,而且不能参杂其他人的资金(一元也不可以)然后每次都直接用这张卡缴费,并保留交易记录,那么这张保单就只属于你了 (换句话说,假如你想将对方的资产变为共同财产,那么你要努力地混双方资产

想拥有真正高品质的退休生活还要从自己的财富架构入手,毕竟「高品质」本身不仅仅只是钱,还有年轻力壮时的眼界和魄力。

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安利一下最近分红储蓄险的优惠活动

(到9月底)

友邦的充裕未来3

(由2019年7月1日至9月30日)

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保诚的隽升

(由2019年7月28日至8月28日)

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想了解其他产品更多优惠或者产品信息也可以登入网站:theinsure.co 是我特别设计出来对外集中分享有关港险资讯的,希望能进一步打破信息差了。

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港真,储蓄分红险真的可以做到很多玩法,还不赶紧人手配置一份吗?然后再搭配海外房产的投资,才是正道:) 

Stay tuned for more!